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房地产中国网络通信随着郑州为住房贷款新政的发售，4月份已经发售救济市政策的城市减少到6个。从这一个多月的时间来看，在楼市的上行压力下，各种各样的救济市的声音频繁出现。

你知道三四线城市已经失守了吗？你知道拯救市场的推荐有效吗？救市城市不会蔓延吗？应对，房地产中国网记者独家联系中国房地产学会副会长陈国强，他应对，楼市调整期到来，地方政府救济市措施短期内可能有效，但转变楼市上行情况仍需仔细观察。房地产中国网:从最近楼市的各种统计数据来看，整个市场形势不乐观。你指出现在楼市价格下跌的原因吗？这种上升趋势在第二季度还不沿袭吗？调整的幅度有多大？陈国强:这种价格一齐下跌的现象和去年市场短路的构成，有供求关系、政策、经济上行、银行信用等因素的影响，如果这些因素一定的话，这种调整短期会持续半年，宽度可能会持续一年以上。

就调整幅度而言，不同如果该城市的供求关系和房价处于合理状态，其调整幅度可能较小。总的来说，整个市场处于分化状态。房地产中国网:在北京许多地区，开发人员已经开始降价，不仅是低端项目，豪宅项目也经常降价。你觉得这个现象怎么样？你指出现在整个市场降价的时机了吗？陈国强:今年上半年，北京土地市场成交价格热烈，前4月土地转让金已经减少了1000亿美元，但其成交量比去年减少，排名第一。

从库存量来看，目前北京库存约7万套，处于合理水平。那么，北京市场低迷的因素非常多。我指出主要有两点。

第一是自营住宅的供应。这不仅仅是流量需要的客户，对二手住宅、高端市场也有间接的影响。多次想要提高的话，必然是通过二手住宅的交易构筑的，但是住宅将来子将来上市以来，这些客户经常感到平静。第二，与北京相似的高地价、高房价有关。

另一方面，去年北京拍了很多高价，但并不一定所有的开发者都有能力再版，其性价比可能与价格一致，另一方面，开发者的资金链也成为职业者考虑的问题，在各种因素的综合下，北京市场经常出现平静的心情。

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